岗位职责
- 市场研究：持续跟踪目标城市办公市场供需格局、租金走势、空置率变化、重要市场动态及政策动向，结合AI能力建立市场数据库，自动化输出市场周报/月报/专题报告，为管理层提供决策参考；
- 竞品分析：建立竞品监测体系，跟踪标杆项目的产品定位、中介渠道政策、租户结构、招商策略及运营动态，提炼可借鉴经验，形成竞品对标分析报告；
- 客户研判：研究目标行业发展趋势及企业选址逻辑，绘制客户画像与需求图谱，识别高潜力客群，为招商方向及客户拓展提供策略依据；
- 产品定位：参与办公项目的前期定位与产品策划，基于市场研判提出空间规划、业态配比、租金策略等建议，输出可研报告及定位方案；
- 策略输出：将市场洞察转化为可落地的招商策略与经营建议，明确目标行业、目标客户、价格区间及去化节奏，确保研策成果直接指导一线业务动作。
职位要求
- 经验背景：本科及以上学历，房地产经济、城市规划、产业经济学、市场营销等相关专业；5年以上办公商业地产市场研究、研策定位或相关领域工作经验，有完整项目定位或一线从业、操盘经验者优先；
- 专业能力：熟悉办公市场研究方法论，掌握数据采集、竞品对标、客户画像、租控建模等分析工具；具备独立完成市场报告、定位方案及可研报告的能力，逻辑清晰、结论可落地；
- 行业认知：对办公行业发展趋势、企业选址行为、产业客群需求有深入理解；了解自持资产全生命周期经营逻辑，能站在项目经营及资产增值视角思考研策问题；
- 数据敏感：具备较强的数据分析能力，能从复杂市场信息中提炼关键洞察，将数据翻译成有行动指导价值的策略建议；
- AI应用：对AI技术有实际应用经验，能识别业务场景中适合AI介入的环节，具备动手做出可复用AI工具的能力；
- 协同表达：具备较强的文本梳理及口头表达能力，能将研策结论清晰传达给投资、招商、运营等多方角色，推动策略从纸面落到地面。
